¿INVERTIR EN BIENES RAÍCES EN MÉXICO?

¿Te gustaría saber cómo poder invertir en bienes raíces en México por menos de $10.00 MXN?

Los bienes raíces son activos en los que a todo el mundo le gustaría invertir, sin embargo, a la mayoría no nos alcanza. Este es un problema que se ha solucionado parcialmente a través de la bolsa de valores con instrumentos que se llaman FIBRAS: https://www.bmv.com.mx/docs-pub/MI_EMPRESA_EN_BOLSA/CTEN_MINGE/Fibras.pdf

Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS) son inversiones para el financiamiento, la adquisición o construcción de inmuebles.

Estos fideicomisos pueden ser adquiridos a través de la Bolsa Mexicana de Valores, y se adquieren títulos de estos, para poder ser inversionista dé un conjunto de inmuebles. Así de fácil, así de sencillo.

¿FIBRAS?

Las FIBRAS son parecidas a algo que en USA se conocen cómo REITS. Son empresas que normalmente se dedican a la construcción, y suelen especializarse en algún ramo como: Hospitales, Centros Comerciales, Bodegas, Hoteles, etc. La forma en la que obtienen ganancias es a través de las rentas.

En el caso de las FIBRAS, a este tipo de empresas se les ocurre la idea de acudir a los ciudadanos para obtener inversión y llevar a cabo más proyectos. Y por las aportaciones que tu hagas, ¡Estas empresas están obligadas a pagarte a ti un monto de las rentas de lo que construyen!

BENEFICIOS DE INVERTIR EN BIENES RAICES A TRAVÉS DE FIBRAS

CONTRAS DE LAS FIBRAS

• Facilidad: Cualquier persona puede entrar a invertir por tan solo $10.00 MXN o medio dólar.
• Cero tiempo
• No tienes que lidiar con inquilinos
• Diversificación dentro de los bienes raíces (Tienes un amplio portafolio de distintos inmuebles que rentan a distintos sectores a tu disposición)
• Algunas ventajas fiscales

Desventajas de invertir en FIBRAS

• Algunas FIBRAS han tenido baja apreciación, con respecto a su precio de salida.
• Menor control. Los rendimientos no dependen de ti, dependen de que los propietarios hagan bien su trabajo.
• No puedes beneficiarte de la apreciación que tiene el inmueble a través del tiempo.
• Riesgo de concentración de la diversificación

¿Como puedo empezar a invertir?

Para empezar a invertir en FIBRAS lo único que tienes que hacer es tener una cuenta con un broker regulado por la CNVB. A través de este, podrás acceder a comprar y vender titulos de FIBRAS en el momento que quieras. Ten en cuenta que invertir en la bolsa de valores en general, generará nuevas actividades fiscales para ti, por lo que debes tenerlo en mente antes de empezar a invertir.

Uno de los brokers más populares y que usamos que puedes checar es este: GBM plus

En conclusión, el invertir en FIBRAS va a depender mucho de tu perfil de inversionista y lo que estés buscando, puede ser una muy buena opción si cuentas con poco capital y quieres empezar a invertir en inmuebles.